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物業(yè)需保證消防通道通暢2017-12-07
——解讀5月1日起實(shí)施的新《江蘇省消防條例》 《泰州日?qǐng)?bào)》/20110425新修訂的《江蘇省消防條例》5月1日起實(shí)施。該條例在落實(shí)消防工作責(zé)任、加強(qiáng)消防安全管理等方面作出了一系列新的規(guī)定,不少規(guī)定與百姓生活息息相關(guān)。昨日,本報(bào)記者特邀市消防支隊(duì)支隊(duì)長(zhǎng)周智就新《條例》進(jìn)行解讀。物業(yè)應(yīng)保證消防車通道暢通【條例規(guī)定】《江蘇省消防條例》第18條規(guī)定:住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的疏散通道...
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無錫市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目承接查驗(yàn)指導(dǎo)意見2017-12-07
第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目承接查驗(yàn)行為,維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《無錫市物業(yè)管理?xiàng)l例》和住建部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本指導(dǎo)意見。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目承接,適用本意見。實(shí)行非市場(chǎng)化、專業(yè)化方式管理項(xiàng)目或非國(guó)有土地上物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)參照?qǐng)?zhí)行。 第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)物...
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這些情況下業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)是否合理?2017-12-07
近日,杭州蕭山法院通報(bào)的一項(xiàng)數(shù)據(jù)引起了物業(yè)行業(yè)的關(guān)注:2013年蕭山區(qū)物業(yè)服務(wù)糾紛案件達(dá)到1092件,同比增長(zhǎng)近100%,這些糾紛中,99.45%都是因?yàn)闃I(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)引發(fā)的。很多業(yè)主遇到問題、矛盾,都會(huì)以拒繳物業(yè)費(fèi)的方式來解決,這種方式是否合理合法呢?下面我們列舉幾種最常見的不交物業(yè)費(fèi)的情形,供大家參考。 一、 交付后不入住是否能不交物業(yè)費(fèi) 近年來,很多以投資為目的的業(yè)主在交房后將房屋空置,物業(yè)...
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物業(yè)在緊急情況下撬開業(yè)主家是否侵權(quán)2017-12-07
緊急情況下的一些行為是否屬于緊急避險(xiǎn)的范疇?為何明明是好心辦事,最終卻要承擔(dān)賠償呢?漏水問題不緊急什么問題才算的上緊急呢?讓我們一起聽聽維修員小劉的委屈。 一場(chǎng)大雨,給業(yè)主老李家造成了重大影響。當(dāng)天,大雨下了一天,下午老李下班回家才發(fā)現(xiàn),自己家的客廳和旁邊的臥室整面墻全部被水淹了,臥室的壁紙脫落,角落的木地板起了鼓。老李震驚之余,細(xì)細(xì)查看漏水點(diǎn),仔細(xì)觀察才發(fā)現(xiàn),不是因?yàn)樽约忆甓斐傻钠茐,而問題...
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商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理常見法律風(fēng)險(xiǎn)及防范2017-12-07
按照美國(guó)羅伯特·C.凱爾的觀點(diǎn),商業(yè)物業(yè)是“一種私有但為公眾提供商業(yè)、服務(wù)、設(shè)施和場(chǎng)地的場(chǎng)所,例如辦公樓宇、購物中心、百貨商店、加油站和停車場(chǎng)等”。商業(yè)地產(chǎn)在廣義上講,包括除單純住宅物業(yè)、工業(yè)物業(yè)之外的所有物業(yè)形式,商業(yè)物業(yè)是提供貨物批發(fā)、零售、餐飲、娛樂、健身、休閑、演出、博彩、辦公、旅游、住宿等帶有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)和公眾服務(wù)性質(zhì)的房地產(chǎn)形式。由于商業(yè)地產(chǎn)的組成復(fù)雜,特別是超大型城市綜合體,集購物、辦公...
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房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題應(yīng)該找誰?2017-12-07
買房是老百姓生活中的一件大事,但是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題是常見的事情。與此同時(shí),仍有不少消費(fèi)者對(duì)商品房質(zhì)保期一無所知,絕大部分購房者不知道具體的質(zhì)保年限和范圍。 不同質(zhì)量問題,可找尋不同對(duì)策 現(xiàn)實(shí)生活中,房屋的質(zhì)量問題一般可分為以下三種:(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。 (二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。(三)其他質(zhì)量問題。對(duì)于出現(xiàn)問題究竟該找誰這一問題上,針對(duì)不同的質(zhì)量問題,業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不...
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物業(yè)管理糾紛的處理方式和程序2017-12-07
一、糾紛處理方式概述
物業(yè)管理糾紛處理方式,概括越來有以下幾種:1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解;2、各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解,請(qǐng)求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁;4、司法訴訟。
以上幾種方式孰優(yōu)孰劣,難作評(píng)定,當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對(duì)話解決糾紛的方式,而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。
二、糾紛的調(diào)解
物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解,包括民事...
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做好保安巡邏工作的要點(diǎn)2017-12-07
保安巡邏,是指保安服務(wù)公司依據(jù)保安服務(wù)合同,派出保安人員對(duì)客戶單位或其所屬的某一場(chǎng)所、部位,進(jìn)行巡視、檢查、警戒,發(fā)現(xiàn)、糾正和防范影響內(nèi)部安全的各種因素,以保證客戶單位安全的一項(xiàng)保安服務(wù)活動(dòng)! ”0惭策壍闹饕攸c(diǎn) 1.活動(dòng)性。這是保安巡邏最顯著的特點(diǎn)。為了保證客戶單位的安全,保安巡邏人員多采用徒步或騎車的方式,圍繞有關(guān)場(chǎng)所、部位、路段進(jìn)行巡回游動(dòng),防止發(fā)生各種問題! 2.主動(dòng)性。相對(duì)于門衛(wèi)保...